前海房價(jià)真的 “恐怖” 嗎？有的房源半年跌了 200 萬，新政后咨詢量卻暴漲 3 倍，深圳樓市的分裂感在 9 月太刺眼了。是抄底的機(jī)會(huì)來了，還是又一個(gè)陷阱？說實(shí)話，連中介朋友都跟我吐槽 “現(xiàn)在判斷不準(zhǔn)”。

929 新政滿一年，市場反應(yīng)挺耐人尋味的。9 月 5 日新政落地后，我看深圳貝殼研究院剛發(fā)的監(jiān)測數(shù)據(jù)，還挺意外 —— 首個(gè)周末二手房簽約量比 8 月周末均值漲了 33%，新房認(rèn)購量更是比 8 月同期高 40%，線上咨詢量直接沖到半年峰值。但這熱度像潑出去的水，沒潑勻。

說到這個(gè)，前海媽灣剛掛的那塊宅地就很典型。位置挺好找，前海路跟月前二路交叉口北邊，緊挨著小南山公園。周邊配套還行，深大附中高中部、佳兆業(yè)前海廣場都在附近。起拍總價(jià) 9.48 億，樓面價(jià) 36887 元 /㎡，10 月 22 日競拍，是新政后第一塊宅地。

有意思的是，一路之隔的山樾灣花園安居房正在賣，均價(jià) 42640 元 /㎡。兩三公里外的天健灣時(shí)代府，去年拿地樓面價(jià)還 37610 元 /㎡呢。這價(jià)格真的合理嗎？媽灣現(xiàn)在的樣子我去過，城市界面很粗糙，配套跟不上。貨柜車一過，噪音、灰塵全來了，旁邊還有個(gè)油庫，居住體驗(yàn)確實(shí)打折扣。

市場上兩種情緒在打架。有人是真心想換房改善，有人純粹是慌了。我碰到過幾個(gè)業(yè)主，根本不缺錢，就是怕房子再貶值，看著首付快跌沒了，越想越慌就想賣。但話說回來，這恐慌更多是自己嚇自己。

只要價(jià)格夠低，房子總能賣掉。可真要割肉太多，誰不心疼？監(jiān)管層也注意到了，北京剛出倡導(dǎo)書，禁止中介惡意壓價(jià)、引誘業(yè)主低價(jià)掛牌。其實(shí)深圳早有經(jīng)驗(yàn)，二手房單邊代理模式推行后，房源都有唯一編碼，虛假炒作少了很多。

對普通人來說，現(xiàn)在決策得穩(wěn)。純自住，就選配套成熟的現(xiàn)房，別信什么遠(yuǎn)期規(guī)劃。想兼顧投資？得好好算算規(guī)劃落地要多久，別被畫的餅套牢。新政能拉一把短期熱度，長期還得看真需求。

一線城市救市政策一波接一波，前海這樣的核心區(qū)都在回調(diào)。新政真能救得了前海房價(jià)嗎？剛需現(xiàn)在入場，會(huì)不會(huì)剛買就站崗？投資者該不該徹底離場？歡迎在評論區(qū)聊聊，畢竟這事兒，沒人能給標(biāo)準(zhǔn)答案。