“第一批在鶴崗買(mǎi)房的人開(kāi)始撤離”突然登上熱搜，不少網(wǎng)友在評(píng)論區(qū)討論：“當(dāng)初說(shuō)好的躺平圣地怎么留不住人？”“幾萬(wàn)塊的房子說(shuō)棄就棄了？”曾因“低價(jià)房”火遍全網(wǎng)的鶴崗，如今成了不少購(gòu)房者的“退堂鼓”高發(fā)地。這場(chǎng)撤離的背后，藏著遠(yuǎn)比房?jī)r(jià)漲跌更真實(shí)的生活答案。

從搶房到棄房，不過(guò)幾年光景

2019年起，“5萬(wàn)買(mǎi)套房”的消息讓鶴崗成了很多人向往的地方。炒房的人批量收房，想在大城市之外找個(gè)落腳點(diǎn)的年輕人辭了工作趕來(lái)，中介每天都要接幾十個(gè)咨詢電話。但短短幾年，情況就變了：小區(qū)里的外地車(chē)少了，二手房平臺(tái)上“急售”“虧本賣(mài)”的房源越來(lái)越多，有的房子從幾萬(wàn)降到一萬(wàn)多，還是沒(méi)人問(wèn)。

一位2020年買(mǎi)房的網(wǎng)友分享了自己的經(jīng)歷：花4.2萬(wàn)買(mǎi)了套55平的回遷房，本想過(guò)低成本生活，結(jié)果發(fā)現(xiàn)日子并不好過(guò)。冬天暖氣不太熱，在家得穿厚外套；想點(diǎn)外賣(mài)沒(méi)人送，下館子要走好幾公里；最難的是找不到穩(wěn)定工作，靠零散接單每個(gè)月才賺一千多，連一千出頭的暖氣費(fèi)都快交不起了。

為什么要走？不只是房?jī)r(jià)跌了

第一批購(gòu)房者離開(kāi)，不是單一原因?qū)е碌?，更多是理想和現(xiàn)實(shí)的差距。

1. 工作難找，有房沒(méi)收入

鶴崗過(guò)去主要靠煤炭產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在資源少了，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型還在進(jìn)行中，好工作很少。2025年的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)?shù)厝司鹿べY大概1800元，外來(lái)的購(gòu)房者想找份對(duì)口工作特別難。有從廣州來(lái)的購(gòu)房者說(shuō)，在這里連銷(xiāo)售崗位都不好找，更別說(shuō)和自己專(zhuān)業(yè)相關(guān)的工作了。沒(méi)有收入來(lái)源，再便宜的房子也只是個(gè)住處而已。

2. 配套跟不上，生活不方便

低價(jià)房的周邊，教育、醫(yī)療、商業(yè)這些配套大多不完善。雖然鶴崗有三甲醫(yī)院，但診療能力和大城市比還有差距，家里有老人小孩的會(huì)特別擔(dān)心；很多低價(jià)房在偏遠(yuǎn)地方，沒(méi)有電梯，還偶爾會(huì)斷水?dāng)嚯?，物業(yè)也可能聯(lián)系不上。有人花1.5萬(wàn)買(mǎi)了房，光裝修改造就花了3.2萬(wàn)。晚上出門(mén)很安靜，能去的地方少，不少人住了沒(méi)多久就覺(jué)得“憋屈”。

3. 房子難轉(zhuǎn)手，成了“砸手里”的資產(chǎn)

現(xiàn)在鶴崗二手房均價(jià)不到2000元/平，東山區(qū)一些地方甚至才1200多，但就算降價(jià)也很難賣(mài)出去。炒房的人本來(lái)想“低價(jià)買(mǎi)高價(jià)賣(mài)”，結(jié)果別說(shuō)漲價(jià)，連租金都收不回——兩居室一個(gè)月租金才500元。普通購(gòu)房者想離開(kāi)，房子掛在網(wǎng)上幾個(gè)月都沒(méi)人問(wèn)，有的房子幾乎賣(mài)不上價(jià)。

有人走也有人留，誰(shuí)適合在鶴崗買(mǎi)房？

不過(guò)，不是所有在鶴崗買(mǎi)房的人都走了。自由職業(yè)者、短視頻創(chuàng)作者這些能遠(yuǎn)程工作的人，就在這里找到了適合自己的生活。4塊錢(qián)一碗的面條，6塊錢(qián)起步的出租車(chē)，生活成本低，加上網(wǎng)絡(luò)和全國(guó)一樣方便，靠著線上收入就能過(guò)得不錯(cuò)。上海一對(duì)夫妻辭職后在鶴崗花幾萬(wàn)買(mǎi)房開(kāi)咖啡館，每個(gè)月能賺一萬(wàn)多，說(shuō)“不用被房貸壓得喘不過(guò)氣”。

這其實(shí)說(shuō)明，鶴崗的房子不是“騙局”，只是要看適不適合自己。2025年的數(shù)據(jù)顯示，鶴崗?fù)獾刭?gòu)房者占比已經(jīng)到了34%，每三筆交易里就有一筆是外地人，但大家的需求不一樣：有的是為了低成本生活，有的是本地年輕人過(guò)渡住房，還有的退休老人看中這里的生態(tài)環(huán)境。

買(mǎi)房別踩坑！這3點(diǎn)一定要想清楚

鶴崗的“撤離潮”，給想買(mǎi)房的人提了個(gè)醒，尤其是異地買(mǎi)房，這幾個(gè)誤區(qū)要避開(kāi)：

? 別只看價(jià)格，要看配套和產(chǎn)業(yè)：房子的價(jià)值不光是本身，更要看周邊的生活配套、有沒(méi)有工作機(jī)會(huì)。沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支撐的地方，再便宜的房子也難“宜居”。

? 不要想著短期投機(jī)：鶴崗的例子已經(jīng)說(shuō)明，沒(méi)人氣的房子漲不起來(lái)，想靠低價(jià)房賺錢(qián)基本不現(xiàn)實(shí)。房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，這點(diǎn)一定要記牢。

? 買(mǎi)房前一定要實(shí)地考察：網(wǎng)上說(shuō)的“2萬(wàn)買(mǎi)房”大多是頂樓、毛坯或者偏遠(yuǎn)的回遷房，有的還沒(méi)房產(chǎn)證，交易有風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)房前最好去住幾天，看看供暖、配套是不是符合自己的需求，確認(rèn)房子產(chǎn)權(quán)沒(méi)問(wèn)題再下手。

現(xiàn)在的鶴崗，也在慢慢變化：投入資金治理沉陷區(qū)，發(fā)展石墨產(chǎn)業(yè)和文旅經(jīng)濟(jì)，還改造老舊小區(qū)、完善管網(wǎng)，宜居性在提升。而第一批購(gòu)房者的來(lái)去，其實(shí)是在告訴我們：買(mǎi)房買(mǎi)的不只是一個(gè)房子，更是以后幾十年的生活。與其為“低價(jià)”沖動(dòng)下單，不如想清楚自己要什么樣的生活——適合自己的，才是最好的房子。