2017 年通州十里春風(fēng)開盤時(shí)的火爆場景至今仍歷歷在目。售樓處內(nèi)人滿為患，銷售員聲嘶力竭地喊著 “再不買就沒了”，其景象如同春節(jié)前超市的搶購潮。然而，8 年后的如今，那些成功購房的業(yè)主們卻面臨著巨大的落差，當(dāng)初價(jià)值 300 萬的房子如今僅值 68 萬。

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的 8 月房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房價(jià)格同比下跌 10%，每平米的價(jià)值縮水幅度相當(dāng)于一部華為 Mate60。但令人詫異的是，成交量并未大幅下降。住建委數(shù)據(jù)表明，8 月二手房成交 13331 套，市場熱度不減。這種 “價(jià)跌量穩(wěn)” 的現(xiàn)象，恰似菜市場中蔫了卻仍不降價(jià)的老白菜幫子。

通州十里春風(fēng)的王先生談及自己的遭遇時(shí)，煙一根接著一根?！?8 萬，連當(dāng)初的首付都不夠?！?他苦笑著算賬，“每月還貸 1.2 萬，而房子僅值 68 萬，銀行欠款還有 200 多萬。” 他還壓低聲音透露，小區(qū)群里最熱門的話題竟是如何 “合理” 斷供。

回龍觀的情況同樣不容樂觀。曾經(jīng)備受碼農(nóng)追捧的融澤嘉園，成交價(jià)下跌了 38%。百度程序員小張去年花費(fèi) 500 萬購置的婚房，如今掛牌 380 萬卻無人問津。他無奈地表示，早知如此，當(dāng)初租房更好，如今妻子也常埋怨他是 “高位接盤俠”。

與之形成鮮明對比的是，西城的房價(jià)卻穩(wěn)如泰山，均價(jià)維持在 15 萬 /㎡。這不禁讓人聯(lián)想到股市中的規(guī)律：優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)越跌越有人關(guān)注，劣質(zhì)資產(chǎn)則無人問津。

當(dāng)前樓市呈現(xiàn)出復(fù)雜的態(tài)勢。五環(huán)外限購松綁政策出臺 10 天后，掛牌量激增 21%，而帶看量僅增長 5%，這表明業(yè)主急于拋售房產(chǎn)，而非買家積極入場。中信證券分析師稱市場信心脆弱，實(shí)則是恐慌性拋售的表現(xiàn)。

公積金貸款額度雖有所提高，二套房可貸 140 萬，但購房者的積極性并未明顯提升。中介老李表示，帶看的客戶中多數(shù)是來砍價(jià)或看熱鬧的。

北四環(huán)一套老破小，2021 年售價(jià) 439 萬，如今降至 240 萬仍無人購買。房主老太太在鏡頭前落淚，感嘆房子從未如此不值錢。

如今，買房邏輯已徹底改變。過去 “買到即賺到”，現(xiàn)在 “買錯(cuò)則破產(chǎn)”。遠(yuǎn)郊房產(chǎn)價(jià)格大幅下跌，而核心區(qū)優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)價(jià)格依然堅(jiān)挺。如和樾望雲(yún)上半年銷售額達(dá) 87 億。金融街一位業(yè)主降價(jià) 36 萬，掛牌 3 個(gè)月才成功出售。

這場樓市調(diào)整揭示了一個(gè)核心道理：房子本質(zhì)是居住場所。當(dāng)炒房泡沫褪去，學(xué)區(qū)、規(guī)劃等因素都不及生活便利重要。人們應(yīng)牢記，房子不是提款機(jī)，而是溫暖的家。