現(xiàn)在杭州二手房市場里，降價已經(jīng)成了常態(tài)。安居客 10 月最新數(shù)據(jù)顯示，二手房掛牌均價 29888 元 /㎡，比 3 月的峰值 30210 元 /㎡降了一點，但真正的難點在成交 —— 近七成房源得降價 10%～30%，才能在 180 天內(nèi)找到買家。
說到這個，杭州市住建局的成交數(shù)據(jù)更直觀。3 月那會兒多火啊，十區(qū)二手房賣了 12413 套，創(chuàng)下近 8 年同期新高?？蛇@份熱度沒撐過 4 月，成交量從 9421 套一路滑到 8 月的 6633 套。9 月余杭區(qū)剛發(fā)了 4 萬元購房補貼，成交也才微增到 6812 套，這點反彈根本不夠看。
房價的回落比成交量更讓人揪心。3 月安居客顯示成交均價還有 30210 元 /㎡，到 10 月掛牌價就降到 29888 元 /㎡，看似跌幅不大，但核心板塊的調(diào)整早就開始了。更關(guān)鍵的是，全國樓市都在降溫，杭州根本沒法獨善其身。
國家統(tǒng)計局 1-8 月的數(shù)據(jù)藏著寒意：全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降了 12.9%，住宅投資跌了 11.9%，而且跌幅還在擴大。銷售端更慘，新建商品房銷售面積降 4.7%，住宅銷售額跌 7.0%，都是今年最大降幅。8 月更夸張，70 個大中城市里 69 個二手房降價，幾乎是 “全軍覆沒”。
為什么降價加補貼都沒用？說實話，核心是購買力和信心沒跟上。國家統(tǒng)計局 9 月 PMI 顯示，房地產(chǎn)行業(yè)商務(wù)活動指數(shù)還在臨界點以下，連行業(yè)自己都沒信心。杭州樓市這幾年的起伏太明顯了，2016 年賣了 2327 萬平方米商品房，2024 年就跌到 1038 萬平方米，十年最低。4 月出過契稅優(yōu)惠新政，把上城區(qū)的優(yōu)惠范圍調(diào)了，可照樣沒撬動需求。
我倒覺得，杭州的產(chǎn)業(yè)底子不算差，數(shù)字經(jīng)濟這些支撐擺在那兒，但高庫存的壓力實在太大。10 月安居客上掛著的房源密密麻麻，加上大家對收入預(yù)期沒底，誰敢輕易上車？即便政策一直在托底，市場回暖也得等經(jīng)濟和就業(yè)真正好轉(zhuǎn)。
現(xiàn)在該不該抄底杭州樓市？是再等等看跌幅擴大，還是抓住當(dāng)下的政策紅利？不同人恐怕有不同答案，但這座城市的樓市調(diào)整，看來還得熬一陣子。
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