2025年9月26日，上海市規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)本市住宅品質(zhì)提升的規(guī)劃資源若干意見(jiàn)》?！兑庖?jiàn)》包含鼓勵(lì)在小區(qū)出入口或沿街設(shè)置便民商業(yè)公共設(shè)施；可局部提高建筑限高，便于住宅提高層高；外立面采用干掛石材、金屬、陶板或其他高品質(zhì)材料，飾面層不計(jì)入容積率等。其中陽(yáng)臺(tái)的問(wèn)題也有了明確：

陽(yáng)臺(tái)面積最大面積為戶型建面的10%，且不大于16平，計(jì)一半面積，同時(shí)適用于封閉式陽(yáng)臺(tái)。局部地區(qū)，可增加一個(gè)進(jìn)深0.75米寬3米的陽(yáng)臺(tái)，不計(jì)入容積率和可售面積。

綜合考慮居住功能需要、景觀要求，合理設(shè)置生活陽(yáng)臺(tái)和工作陽(yáng)臺(tái)，結(jié)合本市氣候環(huán)境、采光舒適度和建筑立面整體要求，可設(shè)置封閉或開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)。

陽(yáng)臺(tái)（含封閉式陽(yáng)臺(tái)）同時(shí)符合以下條件的，面積按其水平投影面積的 1/2 計(jì)入容積率：每戶陽(yáng)臺(tái)水平投影總面積不大于該戶型建筑面積的 10%，且不大于 16 平方米（含 16 平方米），戶型建筑面積小于 80 平方米的，可以設(shè)置總面積不大于 8 平方米的陽(yáng)臺(tái)；每個(gè)陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)進(jìn)深（取陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻面的最大垂直距離）不超過(guò) 1.8 米（含 1.8 米）。超出上述情況的陽(yáng)臺(tái)建筑面積，超出部分應(yīng)按其水平投影面積的全面積計(jì)入容積率。

為提升建筑立面形象，沿公共綠地、廣場(chǎng)河流、風(fēng)貌街道等地區(qū)，設(shè)計(jì)進(jìn)深不超過(guò) 0.75 米（含 0.75 米）的帶圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)，其建筑面積不計(jì)入容積率，不計(jì)入可售面積，且不計(jì)入戶型建筑面積 10%的陽(yáng)臺(tái)面積。開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)寬度不得大于3 米，且每戶僅可設(shè)置一個(gè)。

換言之：項(xiàng)目可以再多設(shè)計(jì)一個(gè)淺陽(yáng)臺(tái)，但最多只有2.25㎡。

附意見(jiàn)原文：