“百年難遇的上車機(jī)會(huì)” 為何成了 “套牢陷阱”？深圳龍崗區(qū)吉祥里豪庭公告欄上，電費(fèi)催繳單旁的啟事給出了殘酷答案：2021 年 910 萬入手的 89㎡三房，如今 399 萬急售還送裝修和物業(yè)費(fèi)，業(yè)主只求避免斷供。

安居客 9 月實(shí)時(shí)掛牌數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)政府參考單價(jià)確為 48400 元 /㎡，這套房四年蒸發(fā) 511 萬，跌幅遠(yuǎn)超 2008 年金融危機(jī)時(shí)的波動(dòng)幅度。

這樣的反轉(zhuǎn)在一線城市早已不是個(gè)例。2021 年北京五環(huán)外售樓處凌晨三點(diǎn)的搶房隊(duì)伍里，中介曾拍著胸脯保證 “現(xiàn)在不買，明年首付多掏 50 萬”。

2025 年 7 月數(shù)據(jù)顯示，北京二手房價(jià)格同比下跌 4.91%，五環(huán)外作為外圍放開限購區(qū)域，部分小區(qū)成交價(jià)較 2021 年跌去 22%，直接回退到 2019 年水平。廣州黃埔區(qū)保利羅蘭國際也有類似情況，2021 年 120㎡房源成交價(jià)普遍在 650 萬左右，如今同小區(qū)掛牌價(jià)已明顯下調(diào)。

這些案例狠狠戳破了延續(xù)三十年的樓市神話。中國人民銀行 2024 年金融穩(wěn)定報(bào)告早有警示：“資產(chǎn)泡沫最隱蔽的地方，就是讓投資者覺得‘這一次不一樣’?！?深圳南山區(qū)星海名城的投資客李某對此深有體會(huì)，2018 年跟風(fēng)買的三套房產(chǎn)，如今每月租金 1.58 萬卻要還 1.86 萬貸款，相當(dāng)于每天倒貼 93 元，“以前說‘房子是睡后收入’，現(xiàn)在睡夢中都在虧錢?！?/p>

這股寒意同樣蔓延到產(chǎn)業(yè)鏈末端。2021 年全國房地產(chǎn)從業(yè)人員曾超過 200 萬人，而 2025 年一季度行業(yè)流動(dòng)率已達(dá) 35%，預(yù)計(jì)年底人員規(guī)模較巔峰期減少 40%，超 15% 的人轉(zhuǎn)投網(wǎng)約車行業(yè)。上海某中介門店經(jīng)理的話更顯心酸：“現(xiàn)在全店月成交常只有 1 套，人均收入從 1.5 萬跌到 8000 元，還不如開網(wǎng)約車掙得多?！?/p>

年輕人正用選擇改寫市場邏輯。國家統(tǒng)計(jì)局 2024 年數(shù)據(jù)顯示，全國結(jié)婚率為 5.2‰，生育率 1.09，均處歷史低位。某租房平臺調(diào)研顯示，67% 的 90 后租房者認(rèn)為 “不買房更有安全感”。上海 95 后小周的經(jīng)歷很有代表性，2021 年他拒絕父母買房建議，將 50 萬首付投入權(quán)益類基金，2024 年收獲 7.3% 收益，“現(xiàn)在住月租 4500 的 Loft，比還房貸的朋友多旅行 18 次，還報(bào)了 3 門在線課程。”

觀念的轉(zhuǎn)變還在催生新現(xiàn)象。銀保監(jiān)會(huì) 2025 年將 “以房養(yǎng)老” 試點(diǎn)擴(kuò)至全國后，北京、杭州出現(xiàn)不少 “反向按揭” 族，抵押房產(chǎn)換養(yǎng)老金后搬去遠(yuǎn)郊租房。截至 2024 年底，全國參與該業(yè)務(wù)的家庭僅 139 戶，雖 2025 年有增長趨勢，但仍面臨認(rèn)知難題。資金流向更能說明問題，央行 9 月數(shù)據(jù)顯示，2025 年前八個(gè)月住戶存款增加 9.77 萬億元，非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存款增加 5.87 萬億元，居民資產(chǎn)配置正逐步向金融市場傾斜。

市場分歧從未消失。“房產(chǎn)是抗通脹利器”，評論區(qū)卻被網(wǎng)友反問淹沒：“2015 年說這話的人，現(xiàn)在正忙著賣房呢?！?社會(huì)關(guān)系也在隨之變化，上海離婚登記處數(shù)據(jù)顯示，2025 年因 “房產(chǎn)分割” 離婚的案件減少 40%，婚前財(cái)產(chǎn)公證咨詢量大幅上升；某婚戀平臺數(shù)據(jù)則顯示，39% 的情侶選擇租房結(jié)婚，較 2021 年提高 21 個(gè)百分點(diǎn)。

吉祥里豪庭那套 399 萬的房子像一面鏡子，照見的不只是房價(jià)漲跌，更是一代人的認(rèn)知覺醒。當(dāng)存款利率持續(xù)走低，當(dāng)居民開始轉(zhuǎn)向多元資產(chǎn)配置，房產(chǎn)的 “蓄水池” 功能正在弱化。

可爭議也隨之而來：現(xiàn)在不買房是躲過陷阱，還是錯(cuò)失長期保障？存款 “搬家” 入金融市場與堅(jiān)守房產(chǎn)，哪條才是普通人的安身之道？